O cenário econômico do Brasil está passando por transformações significativas, e os investimentos imobiliários estão no epicentro dessas mudanças.
Nesse contexto, surge uma inovação que está chamando a atenção dos investidores: os tokens imobiliários. Esses ativos digitais estão se destacando como uma alternativa promissora aos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) tradicionais, trazendo consigo uma série de vantagens e desafios.
O Que São Tokens Imobiliários?
Os tokens imobiliários são representações digitais de ativos do mercado imobiliário, como imóveis comerciais e residenciais. Eles funcionam de maneira semelhante às cotas de FIIs, mas com um toque tecnológico inovador.
Em vez de utilizar a estrutura convencional dos fundos, os tokens imobiliários fazem uso da tecnologia blockchain, a mesma que sustenta o Bitcoin e outras criptomoedas.
Essa tecnologia permite que os imóveis sejam divididos digitalmente em frações negociáveis, tornando o investimento mais acessível e flexível.
Os tokens imobiliários vêm acompanhados de uma série de benefícios que têm atraído investidores em busca de oportunidades inovadoras:
Redução de Custos: Uma das principais vantagens é a eliminação de intermediários, como administradores, custodiantes e gestores, que costumam encarecer os FIIs.
Isso resulta em custos de operação mais baixos e, consequentemente, em crédito mais acessível para os emissores e potencialmente uma rentabilidade mais atrativa para os investidores.
Acesso Direto: Investir em tokens imobiliários permite um acesso direto às propriedades, eliminando a necessidade de intermediários. Isso proporciona maior transparência e controle sobre os investimentos.
Fracionamento: Enquanto as cotas de FIIs geralmente podem ser adquiridas por valores acessíveis, os tokens imobiliários têm o potencial de permitir um fracionamento ainda maior dos imóveis.
Isso significa que os investidores podem adquirir frações de propriedades por valores ainda mais baixos, ampliando as possibilidades de investimento.
Desafios Regulatórios e Jurídicos
Embora os tokens imobiliários tragam consigo muitas promessas, é importante reconhecer os desafios e riscos associados a essa nova forma de investimento.
O mercado de tokens de renda fixa está sob escrutínio da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que está buscando maneiras de adequar essa inovação às regulamentações de valores mobiliários do país.
Atualmente, esse mercado opera em uma zona regulatória cinzenta, o que gera incertezas para os investidores.
Empresas que buscam cumprir as normas de securitização precisam lidar com limitações, como ofertas de até R$ 15 milhões e emissores com teto de faturamento de R$ 40 milhões.
Além disso, existem restrições temporais, com um intervalo de 120 dias entre ofertas, e um mercado secundário restrito que se assemelha a um “quadro de anúncios”, sem um livro de ordens de compra e venda.
Riscos Tecnológicos e Segurança
Outro aspecto a considerar ao investir em tokens imobiliários são os riscos tecnológicos. Por operarem em ambientes digitais, esses ativos estão suscetíveis a ameaças cibernéticas, como ataques de hackers.
A segurança das carteiras digitais e das chaves privadas dos investidores é crucial para proteger os investimentos.
O Futuro dos Tokens Imobiliários
Apesar dos desafios, os tokens imobiliários representam uma inovação promissora no mercado de investimentos imobiliários do Brasil.
Eles oferecem uma alternativa atraente aos FIIs tradicionais, com a promessa de custos mais baixos, maior acessibilidade e potencialmente melhores retornos.
No entanto, é fundamental que os investidores estejam cientes dos riscos e realizem a devida diligência antes de embarcar nessa jornada financeira movida a tecnologia.
Com as regulamentações e o mercado em constante evolução, o futuro dos tokens imobiliários reserva surpresas
